海外房产投资移民政策速查表

海外房产投资移民政策速查

近年来，随着全球经济形势的不断变化和居民资产配置需求的多元化，越来越多高净值人群将目光投向海外市场，尤其是通过购房实现身份与资产双重收益的投资移民方式。相比传统移民路径，购房移民因其门槛适中、流程相对简单、兼具居住与投资属性而备受关注。

一、欧洲：传统移民目的地仍具吸引力

欧洲仍是全球购房移民的热门区域之一，尤其在葡萄牙、希腊、西班牙等国家，购房移民政策已经运行多年，制度较为成熟。

以葡萄牙黄金签证计划为例，尽管2025年底葡萄牙宣布将从2025年起取消主要城市如里斯本、波尔图的住宅类投资选项，但内陆地区及亚速尔群岛等地仍保留购房移民通道。申请人只需购买价值不低于28万欧元或35万欧元视地区和房产年限而定的房产，即可获得居留许可，并可在满足居住条件后申请入籍。这一调整虽提高了部分门槛，但也引导资金流向发展相对滞后的地区，符合当地政策导向。

希腊购房移民也经历了政策收紧。2025年中期，希腊宣布自2025年8月1日起，雅典、塞萨洛尼基等热门城市的购房投资额从25万欧元上调至50万欧元，其他地区维持25万欧元不变。尽管如此，希腊依旧凭借其较低的英语门槛、温暖的地中海气候以及对子女教育的支持，吸引大量中国投资者。

二、加澳美：门槛提升但仍有吸引力

北美和大洋洲作为传统移民强国，在购房移民方面也有各自特色。

加拿大虽然没有直接的购房换身份政策，但部分省份的投资移民项目要求申请人具备一定净资产并进行指定金额的投资，其中部分资金可间接用于房地产市场。例如，魁北克省曾设有资本投资移民项目，需申请人投资约120万加元无返还，但该项目目前暂停受理。不过，安大略省、BC省等地的创业类移民项目仍然活跃，对有意向在当地置业并开展业务的申请人具有一定吸引力。

澳大利亚则采取了更为严格的审查机制。其投资移民签证如188类通常要求申请人具备一定的企业背景或投资经验，并在获批后在目标州进行实际投资，包括房地产开发项目。由于澳洲整体移民政策趋于审慎，购房移民的适用范围较窄，更多适合具备较强经济实力的申请人。

美国EB-5投资移民在2025年经历重大改革后，于2025年重新开放区域中心项目。当前标准投资额为80万美元起目标就业区TEA项目，虽然不强制要求直接购房，但许多区域中心项目涉及商业地产开发，包括住宅、酒店、写字楼等类型。对于希望通过房产投资获取绿卡的申请人来说，选择合规的EB-5项目依然是一个可行路径。

三、亚洲及其他新兴市场崛起

除了欧美传统热点，一些亚洲国家和地区也逐渐成为购房移民的新选择。

泰国近年来推出了一系列吸引外国投资者的政策。例如，泰国精英签证允许申请人通过一次性支付费用约60万泰铢起获得长达20年的多次入境居留权。泰国还推出了针对高端人士的长期居留签证LTR，虽然不直接提供永久居留权，但持有者可在曼谷等大城市购置公寓，享受税收优惠和医疗福利。

马来西亚第二家园计划MM2H也在2025年重启，并大幅降低申请门槛。主申请人年龄需满35岁，家庭月收入合计需达到1.5万马币以上，且需在马来西亚银行存入30万马币定期存款部分可退还。该项目允许申请人在当地购置房产、自由出入，并享受优质的教育资源和生活成本优势，对中国家庭极具吸引力。

土耳其曾在2025年将购房移民门槛从25万美元提高至40万美元，但仍保持较高的性价比。购买符合条件的房产后，申请人及其家属可快速获得土耳其国籍，进而通过土耳其与美国等国的E-2条约签证进入美国经商或工作。这使得土耳其护照成为通往美国的一条曲线路径。

四、趋势分析与建议

从全球趋势来看，购房移民政策正逐步走向精细化与差异化。一方面，各国普遍提升了投资门槛，限制核心城市的购房移民资格；另一方面，也在鼓励资金流入欠发达地区或支持特定产业发展。

对于有意通过购房实现移民目标的申请人而言，建议尽早规划，结合自身资产状况、家庭需求和目标国家的政策动向做出理性决策。同时，应选择正规渠道，避免因信息不对称而造成经济损失。

总之，海外房产投资移民并非简单的买房拿身份，更是一项综合性的资产配置与人生规划工程。在全球政策不断调整的大背景下，唯有提前布局、科学评估，方能在纷繁复杂的国际移民环境中找到最适合自己的路径。