希腊移民费用与房产要求解析

希腊移民流程、费用及房产要求分析

近年来，随着全球移民趋势的变化，越来越多的高净值人群将目光投向了欧洲，尤其是希腊这一地中海国家。希腊凭借其优美的自然环境、较低的投资门槛以及申根签证带来的出行便利，吸引了大量来自亚洲、中东等地的投资者。尤其是在2025年希腊对黄金签证政策进行调整后，希腊移民的热度再次上升。

一、希腊移民的基本流程

希腊的黄金签证计划Golden Visa自2013年启动以来，已成为欧洲最受欢迎的投资移民项目之一。其核心是：非欧盟国家的公民通过在希腊购买价值不低于一定金额的房地产，即可获得居留许可，并可在满足条件后申请永久居留或国籍。

根据现行流程，申请人首先需要选择合适的房产，完成购房交易，并在希腊开设银行账户。随后，申请人及其家属需前往希腊驻外使领馆申请D类签证长期居留签证。获批后，申请人需入境希腊并在当地提交居留许可申请材料。整个流程大约需要3至6个月时间，具体时间视申请材料的完整性和当地移民局的工作效率而定。

二、投资金额与房产要求

根据2025年9月希腊发布的最新政策调整，投资金额和房产要求因地区不同而有所差异。此前，希腊全国范围内的房产投资门槛统一为25万欧元，但自2025年8月起，部分热门区域如雅典市中心、塞萨洛尼基、圣托里尼和米科诺斯等地的投资门槛提高至50万欧元。这一调整旨在缓解热门城市房地产市场的过热现象，同时引导投资流向其他地区。

具体而言：

雅典市中心、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯：购房金额需达到50万欧元；

希腊其他地区：购房金额仍为25万欧元；

适用于2025年1月1日前已签署购房意向合同的投资者：仍可按照原门槛执行。

购房必须为净价，即不包含税费和其他附加费用。实际购房成本通常会略高于门槛金额。

三、主要费用构成

除了购房款之外，希腊移民还涉及一系列附加费用，主要包括：

1. 税费：包括购房税通常为房价的3%至24%，视房产用途和面积而定、律师费约1000至3000欧元、公证费约500欧元等；

2. 居留许可申请费：每位申请人需支付约2000欧元；

3. 保险费用：家庭申请需提供健康保险，年费约500至1000欧元；

4. 律师及中介服务费：如通过中介购房，需支付中介费通常为房价的1.5%至3%；

5. 后续居留续签费用：每五年续签一次，费用较低，通常为每人次约150欧元。

总体来看，一个三口之家若选择在希腊非热门地区购房，总投资金额通常在27万至30万欧元之间；若选择热门地区，则需准备52万至55万欧元左右。

四、政策调整对市场的影响

2025年希腊对黄金签证政策的调整，引发了市场较大反响。一方面，热门地区投资门槛的提高，使得部分预算有限的投资者转向伯罗奔尼撒半岛、克里特岛等相对冷门但风景优美的地区。另一方面，政策的收紧也释放出希腊希望平衡房地产市场和移民政策的信号。

据希腊房地产协会Real Estate Agency of Greece发布的数据显示，2025年希腊房地产市场整体交易量同比上升约12%，其中来自中国的投资者占比超过30%，稳居首位。尽管部分热门地区门槛提高，但整体市场需求依然旺盛。

五、移民后的权益与注意事项

成功获得希腊居留许可后，投资者及其家庭成员可在申根区内自由通行，并享受希腊的教育和医疗资源。希腊对永久居留的申请要求较为宽松，一般情况下，连续合法居留满5年后即可申请永久居留。

需要注意的是，虽然希腊移民政策较为开放，但申请人在选择房产时仍应谨慎，建议通过正规渠道购房，并聘请专业律师协助办理手续，以避免产权不清或合同纠纷等问题。

希腊近年来也在加强对黄金签证项目的监管，确保投资行为的真实性。申请人应确保资金来源合法透明，并妥善保存相关文件，以备后续审查。

六、总结

总体来看，希腊移民项目仍具有较强的吸引力，尤其是对于希望在欧洲安家、同时又希望获得申根签证便利的家庭而言，是一个性价比较高的选择。尽管部分地区门槛提高，但整体流程仍较为清晰，投资回报也较为可观。未来，随着政策的进一步完善和市场的持续发展，希腊移民项目有望继续保持其在欧洲投资移民市场中的重要地位。